2020年啟動(dòng)3項(xiàng)容積檢討放寬～7火車站周邊463公頃/鐵路地下化兩側(cè)140公頃受益(圖：高雄市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
2020年啟動(dòng)3項(xiàng)容積檢討放寬～7火車站周邊463公頃/鐵路地下化兩側(cè)140公頃受益(圖：高雄市政府)
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  • 高市府2020年啟動(dòng)3項(xiàng)容積檢討放寬～7火車站周邊463公頃/鐵路地下化兩側(cè)140公頃受益
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】高市府都發(fā)局表示，2010年12月25日高雄縣、市合併改制，至今已逾9年，仍有諸多縣市縫合問(wèn)題；此外，因應(yīng)臺(tái)鐵鐵路地下化以後的都市更新，都是市民所關(guān)注的民生議題。都發(fā)局2019年12月26日宣布，2020年1月將啟動(dòng)3項(xiàng)容積檢討計(jì)畫，包括「原縣區(qū)臺(tái)鐵車站擴(kuò)大適用容積移轉(zhuǎn)」、「提高鐵路地下化園道周邊土地容積」、「老屋保存再利用免計(jì)容積配套措施」等三項(xiàng)。
 
都發(fā)局長(zhǎng)林裕益說(shuō)，為落實(shí)韓國(guó)瑜市長(zhǎng)打造友善投資環(huán)境政策，提高招商引資誘因，市府2019年先從檢討修訂不合時(shí)宜法規(guī)做起，鬆綁不必要的規(guī)定，才能簡(jiǎn)化行政流程，提升效能，進(jìn)而吸引企業(yè)投資高雄。又說(shuō)，2019年已完成都市設(shè)計(jì)審議規(guī)範(fàn)、容積移轉(zhuǎn)許可要點(diǎn)修訂、建蔽率放寬，以及仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)都計(jì)變更、私有公保地解編公展與審議等簡(jiǎn)政便民措施。
 
都發(fā)局長(zhǎng)林裕益表示因應(yīng)民情反映，即將於2020年1月啟動(dòng)3項(xiàng)容積檢討計(jì)畫，包括「原縣區(qū)臺(tái)鐵車站擴(kuò)大適用容積移轉(zhuǎn)」、「提升鐵路地下化園道周邊土地容積」、「老屋保存再利用免計(jì)容積配套措施」。
 
第一項(xiàng)「原縣區(qū)臺(tái)鐵車站擴(kuò)大適用容積移轉(zhuǎn)」，都發(fā)局表示，按現(xiàn)行容積移轉(zhuǎn)要點(diǎn)之規(guī)定，是從大眾運(yùn)輸導(dǎo)向發(fā)展(TOD)的角度，將高雄捷運(yùn)及鐵路地下化捷運(yùn)化「車站中心範(fàn)圍的容積提高」。未來(lái)將就「原縣區(qū)火車站周邊」同屬大眾運(yùn)輸導(dǎo)向發(fā)展的土地，朝向評(píng)估擴(kuò)大適用方向進(jìn)行，鼓勵(lì)加速開(kāi)發(fā)，導(dǎo)引場(chǎng)站周邊土地朝高密度使用，以帶動(dòng)原縣區(qū)之都市發(fā)展。
 
都發(fā)局強(qiáng)調(diào)，本次檢討擴(kuò)大適用的範(fàn)圍，預(yù)計(jì)包括大湖、路竹、岡山、橋頭、楠梓、後莊、九曲堂等7處臺(tái)鐵車站周邊土地，估計(jì)有463公頃的住、商區(qū)土地受益。此外，透過(guò)容積移轉(zhuǎn)制度，不僅提高廠商投資開(kāi)發(fā)誘因，也可為市府取得公共設(shè)施保留地，減少民怨，創(chuàng)造企業(yè)、地主及市府三贏的局面。
 
第二項(xiàng)「提升鐵路地下化園道週邊土地容積」，林裕益表示，高雄鐵路地下化完工通車以後，地面騰出約15公里長(zhǎng)的鐵軌廊道，將規(guī)劃為市區(qū)綠意盎然的景觀園道，鐵道沿線兩側(cè)土地，受惠「後院變前庭」，成為緊臨景觀園道第一排的黃金地段。目前市府規(guī)劃朝繳交「容積代金」方向，研議提高容積，估計(jì)有140公頃的住、商區(qū)土地受益，不僅可帶動(dòng)鐵道沿線開(kāi)發(fā)，也能挹注市庫(kù)建設(shè)財(cái)源。
 
第三「老屋保存再利用免計(jì)容積配套措施」，林裕益說(shuō)，為鼓勵(lì)歷史老屋活化再生，2019年12月高雄市議會(huì)以三讀通過(guò)「高雄市歷史老屋保存再發(fā)展自治條例」，都發(fā)局將配合研修相關(guān)規(guī)定，將騎樓、免計(jì)建築面積與容積事項(xiàng)互為搭配，讓屋主享有保存誘因，以兼顧屋主權(quán)益及城市景觀。
 
都發(fā)局都市規(guī)劃科長(zhǎng)唐一凡說(shuō)，市府針對(duì)建築物設(shè)置太陽(yáng)光電、電梯及高雄厝，已透過(guò)修正都市計(jì)畫法高雄市施行細(xì)則，放寬免計(jì)容積。又說(shuō)，原縣區(qū)阿蓮、湖內(nèi)、路竹、梓官的住宅區(qū)容積率120％～150％，也已經(jīng)過(guò)都市計(jì)畫通盤檢討，鼓勵(lì)設(shè)置雨水儲(chǔ)集設(shè)備、建築屋頂綠化或設(shè)置太陽(yáng)能光電設(shè)施之建築物，提高容積率至180％。另外，目前也配合政策推行工業(yè)區(qū)立體化，進(jìn)行研修增訂容積獎(jiǎng)勵(lì)措施。